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“双十一深圳取消豪宅税”到底咋回事?上海会跟进吗? 上海二手房 房产资讯 上海贷款买房

发布日期:2019/11/14来源:信义房屋

点进来看看信义君的解读吧~

来源|上海执信咨询

荐读|双十一各大商家都开启了打折促销霸屏模式,“深圳楼市打折”、“深圳取消豪宅税”的消息一出,信义君赶紧扔下手机,速速为大家进行专(bai)业(hua)解读。



双十一当然是买买买,“深圳提高豪宅税标准?#26412;?#28982;能杀出重围,并成功引起大家注意,可见这的确是个重大利好消息。所以,我们先来看看,所谓的提高“豪宅税标准?#20445;?#21040;底是怎么回事?


据深圳市住建局确认,2019年11月11日起,普通住宅的标准不再?#23633;?#26684;的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅。


其实,之前深圳的普通住宅认定标准与上海类似,除了容积率、建筑面积之外,还有总价的限制标准,在2015年出台的深圳普通住宅认定标准中,对各区的总价都做了限定,详见下图:



所以,新旧标准之间的差别就是,房子的成交价不再是判断是否普通住宅的标准。这对于大家买卖房屋有啥利好呢?


根据我国相关税费法规,普通住宅满两年可以免征增值税及附加。


对于深圳的二手房市场来说,最直接的影响就是,一部分(满2年且面积低于144㎡)原来属于非普通住宅,在交易时需要按照差额征收增值税及附加的房产,现在可以免征增值税及附加了。


老规矩,我们还是举个栗子来更直观地说明“打折”的力?#21462;?/p>


按照旧的普通住宅认定标准,以出售总价800万元、购入价400万元的二手住宅来计算,持?#26032;?年出售的,增值税附加差不多是21万元。按?#25307;?#26631;准,这项税费就省掉了。


所以,不用“盖楼?#20445;?#19981;用“满减?#20445;?#20320;说这个“大红包”力度大不大?有网友留言说,我8月份成交的,交了28万的豪宅税!早知道等等再出手了。还有网友说,我差的的是这豪宅税吗?我差的是买房钱啊!



所以,所谓的“深圳调高豪宅税标准?#20445;?#23454;质上就是调整了普通住宅的认定标准。深圳这么阔气撒“大红包?#20445;?#19978;海会眼馋跟进吗?


首先,我们再来温习一下,目前上海市的普通住宅认定标准。上海于2005年6月出台普通住宅标准制度,后于2008年11月、2012年3月、及2014年11月(即上海目前执行的普通住宅标准)做了调整,2014年11月调整后,上海普通住宅的认定标准须同时满足以下条件


1.单套建筑面积在140平方米以下;

2.内环线以内,每套总价450万元/套以下、内环线和外环线之间310万元/套以下、外环线以外230万元/套以下;

3.五层以上(含五层)的多高层住宅,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;


虽然上海市普通住宅认定标准最近一次的调整距今已有5年,但鉴于上海房地产调控政策的?#20013;?#20197;?#38712;?#22362;持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,上海购房者日趋成熟、理性,目前上海二手房市场成交稳定、房价走势平稳,不太可能像深圳那样将总价的标准排除在普通住宅认定标准之外。


所以,我们就只能当个吃瓜围观群众咯~

我来说说

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