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10月上海二手住宅:银十未现,量价齐跌 上海信义房屋 房产资讯 成交数据

发布日期:2019/11/8来源:信义房屋企研室

上海二手住宅市场在9月小幅回升后,10月重回量价齐跌的走势,且下跌幅度均较为明显。

来源|信义房屋企研室

荐读|10月,上海二手住宅共成交约1.61万套,在9月小幅回升后,重回量价齐跌的走势,且下跌幅度均较为明显。


01

成交量:约1.61万套

2019年10月,上海二手住宅共成交约1.61万套,环比下降23.51%,同比上涨35.91%。受国庆黄金周影响,成交量在9月小幅回升后又重回下降通道。从周成交量来看,去除国庆首周,周成交量均保持在0.43-0.45万套的水平,市场成交较为稳定。





02

成交均价:约3.72万元/㎡

2019年10月上海二手住宅合同成交均价约3.72万元/㎡,环比下降2.4%,同比下跌0.44%,成交均价在9月小幅回升后也重回下降通道。



03

各区成交量:16个区县均下降

从9月、10月上海各区的二手住宅成交量对比来看,16个区县环比均下降(9月:4个)。其中,8个区县环比跌幅超过上海全市的跌幅,松江的环比跌幅最大,为33.42%,青浦的环比跌幅最小,为2.1%。



04

各区成交均价:3涨13跌

从9月、10月上海各区的二手住宅合同成交均价对比来看,16个区县中3个环比上涨,13个环比下跌(9月:11涨5跌),成交均价环比上涨的区减少了8个。下跌区县中,青浦下降幅度最大,为10.7%。上涨区县中,嘉定的环比上涨幅度最大,为2.11%。各区成交的均价的大幅回落,也说明市场重回调整阶段。



05

各环线成交量分布:仅内环内增加

从9月、10月的各环线成交占比对比可以看出,10月各环线成交占比较9月变化均不大,市场成交区域分布较为稳定。其中,变化最大的即为内环以内,也仅增加了0.4个百分点。



06

各环线成交均价变化:仅郊环以外上涨0.8%

从10月的各环线合同成交均价环比变化来看,除郊环以外环比上涨0.8%以外,其它环线均环比下降,且跌幅均在3%左右。其中,内环以内合同成交均价已经连续4个月下降,下跌走势较为明显。



07

各面积段成交量分布:70平米以下呈上升走势

从10月各面积段成交占比对比可以看出,50平米以下成交占比延续9月的回升走势,提升1.5个百分点至20%,而50-70平米成交占比也结束了连续4个月小幅收窄的走势,提升0.7个百分点至。对应下降较为明显的则是70-90平米和90-110平米,分别下降1.1和0.7个百分点。



08

各面积段成交均价变化:仅200平米以上环比上涨

从10月的各面积段合同成交均价变化来看,7个面积段中仅200平米以上环比上涨0.2%,其它各面积段环比均下降。其中,140-200平米的面积段下降幅度最大,跌幅为8.6%。从近几个月的走势发现,各面积段合同成交均价总体上均呈现小幅回落的走势。



09

各总价段成交量分布:300万以下成交占比回升明显

从10月的各总价段成交占比可以看出,300万以下的成交占比现明显回升,提升1.9个百分点至66.8%,为2019年3月份以来的新高,而对应下跌明显的是300-500万,环比下跌1.1个百分点,为2019年3月份以来的新低。其它各总价段变化不大。



10

各总价段成交均价变化:仅300-500万和2000万以上环比上涨

从10月的各总价段合同成交均价环比变化来看,除300-500万和2000万以上环比上?#19988;?#22806;,其它各总价段环比均下降。其中,300万以下创2018年以来的新低,300-500万和800-1200万也处于较低水平。1200-2000万下降幅度最大,跌幅为4.2%。


 

总结

2019年10月上海二手住宅市场成交量价,在9月小幅回升后,重回量价齐跌的走势,且下跌幅度均较为明显。从周成交数据来看,成交量走低主要是受国庆黄金周成交量较低的影响。从后几周成交量来看,均保持在0.43-0.45万套的水平,市场成交较8月份保持平稳的走势。


11月5日,央行意外下调MLF利率,小幅降息5个基点。随着MLF下降,导致LPR有下降?#21344;洌?#36825;?#26376;?#24066;是利好的,预计后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。本次MLF利率降低,心理影响大于?#23548;?#24433;响,或将影响买卖双方对于未来楼市的预期。当前,上海二手楼市趋于平稳,在降息的助力下,或将有小幅的回升,但预计回升的力度有限。


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