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最新官方数据!9月上海一手住宅微降,二手住宅略有上涨 上海房产交易 上海一手房买卖

发布日期:2019/10/21来源:信义房屋企研室

信义房屋企研室最新数据分析,预计未来的楼市仍将以平稳为主基调,房价因缺乏后续动力,涨幅或将有所回落。

10月21日,国家统计局发布了2019年9月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月新建商品住宅和二手住宅的同环比均现正增长,且涨幅均有所扩大。其中,新建商品住宅的环比涨幅为2019年以来的最高值,二手住宅的环比涨幅则为2017年9月以来的最高值。



从市场成交来看,9月上海新建商品住宅成交11545套,环比下降0.85%。而二手住宅9月成交2.12万套,成交量环比上涨8.22%,传统的“金九”成色不足。但从周成交量观察来看,9月呈现前少后多的成交态势,后两周市场的明显活跃也带动了成交价格的明显上涨。


从政策面来看,9月央行虽降准,但旨在助力实体经济发展,且严控流向房地产市场,因此,对于楼市影响非常有限。房贷利?#25910;?#24335;“换锚?#20445;?#23454;际利?#26102;?#21270;不大,保持稳定,对于购房者的影响不大,但起到了稳定预期的效果。从住建部近期的政策导向来看,未来将大力发展?#22242;?#32946;住房租赁市场,构建房地产长期机制。因此,上海调控政策短期内变化的可能性不大,未来将更加着力于租赁市场的建立。在此背景下,预计未来的楼市仍将以平稳为主基调,房价因缺乏后续动力,涨幅或将有所回落。

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