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9月上海二手住宅?:成交量翹尾,12個區縣上漲 上海買房 買房 上海房價

發布日期:2019/10/9來源:信義房屋企研室

信義房屋企研室9月二手房市場數據分析,總體呈現平穩走勢。

來源 | 信義房屋企研室

薦讀 | 9月,上海二手住宅共成交約2.02萬套,成交量價均開始止跌,現小幅回升走勢,但回升的力度有限,總體仍呈平穩的走勢。

01

成交量:約2.02萬套

2019年9月,上海二手住宅共成交約2.02萬套,環比上漲3.06%,同比上漲45.35%,市場結束了4月份以來的持續回落走勢,出現小幅回升。從周成交量來看,9月后兩周,市場開始突然發力,翹尾顯現明顯。


02

成交均價:約3.8萬元/㎡

2019年9月上海二手住宅合同成交均價約3.8萬元/m2,環比上漲0.96%,同比下跌0.82%。9月二手住宅合同成交均價也結束前兩個月的大幅下跌走勢,現小幅回升。

 

03

各區成交量:12漲4跌

從8月、9月上海各區的二手住宅成交量對比來看,16個區縣中僅長寧、崇明、閔行、浦東四個區成交量環比下降,其它12個區縣環比均上漲。其中,黃浦環比上漲幅度最大,漲幅為14.4%,崇明區環比下降幅度最大,跌幅為15.5%。


04

各區成交均價:11漲5跌

從9月上海各區的二手住宅合同成交均價對比來看,16個區縣中11個環比上漲,5個環比下跌(8月:10漲6跌),成交均價環比上漲的區增加1個。下跌區縣中,長寧下降幅度最大,為3.7%。上漲區縣中,徐匯的環比上漲幅度最大,為2.8%。漲跌幅較上月均有所收窄,這說明市場價格走勢更加趨近于平穩。


05

各環線成交量分布:外郊環間成交占比增加1.4個百分點

從9月的各環線成交占比可以看出,外郊環間的成交占比表現較為突出,較8月份占比增加了1.4個百分點,而郊環以外則下降較為明顯,減少了0.8個百分點。內環以內和內中環間的成交占比較上月變化不大,市場較為穩定。


06

各環線成交均價變化:除內環內,均上漲

從9月的各環線合同成交均價變化來看,僅內環以內環比下降,其它環線則環比上漲。其中,內環以內環比下降1.3%,已連續3個月呈現負增長。而內中環間、中外環間、郊環以外則延續8月份的小幅回升走勢。


07

各面積段成交量分布:50平米以下成交占比小幅回升

從9月各面積段成交占比對比可以看出,各面積段成交占比總體變化并不大,更趨近于平穩狀況。其中,50平米以下成交占比在連續2個月回落后現小幅回升,而50-70平米成交占比則連續4個月現小幅收窄。


08

各面積段成交均價變化:改善型需求漸有起色

從9月的各面積段成交均價變化來看,7個面積段中有4個環比下降。其中,140-200平米環比上漲11%,反觀成交量,環比也上漲14.8%,成交量價均現明顯回升,這說明改善型需求逐漸有所起色。


09

各總價段成交量分布:300-500萬成交占比明顯回升

從9月的各總價段成交占比可以看出,300-500萬成交占比結束連續兩個月的下降現明顯回升,增長了0.7個百分點,而500-800萬的成交量則進一步走低,回落0.6個百分點。


10

各總價段成交均價變化:1200-2000萬漲幅最大

從9月的各總價段合同成交均價環比變化來看,除500-800萬和2000萬以上環比下降以外,其它各總價段環比均上漲,這與8月份的環比變化正好相反。其中1200-2000萬上漲幅度最大,漲幅為8.9%,2000萬以上下降幅度最大,跌幅為1.8%。


總結:后續市場或將繼續保持平穩的走勢

2019年9月上海二手住宅市場成交量價均開始止跌,現小幅回升走勢,但回升的力度有限,總體仍現平穩的走勢,所謂的“金九”并未顯現。但從周成交量來看,市場在后兩周現明顯回升,出現了翹尾現象。近期央行雖降準,但旨在助力實體經濟發展,且嚴控流向房地產市場,因此,對于樓市影響非常有限。五年期以上LPR保持不變,房貸利率保持穩定。當前,上海二手樓市趨于平穩,預計市場調控變化的可能性不大,預計后續市場或將繼續保持平穩的走勢。


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