登陸 | 注冊

首頁 > 資訊 > 詳情

掃碼分享

新政|房貸利率大調整? 上海個人購房 住房貸款利息 購房政策

發布日期:2019/8/28來源:上海執信咨詢

全面調整房貸利率,新政到底是怎么回事?

來源 |上海執信咨詢

薦讀 |近期,中國人民銀行發布公告,宣布從10月8日開始全面調整房貸利率計算方式,商業性個人住房貸款利率掛鉤LPR利率,不再使用“基準利率”了!一石激起千層浪!一時間,各路媒體紛紛開啟解讀模式,可是多數小伙伴看完之后還是一頭霧水:這個公告到底啥意思?房貸利率到底該怎么算?來來來~信義君一一答復!

首先讓我們來了解一下兩個重要的知識點(敲黑板)

 

什么是LPR?

LPR全稱貸款市場報價利率,自2019年8月20日起,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心于每月20日(遇節假日順延)9時30分公布貸款市場報價利率,公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。

目前包括1年期和5年期以上兩個期限品種。

由于一般申請的房貸年限都大于5年,因此我們只需關注5年期以上LPR即可。

2019年8月20號第一次報價,5年期以上LPR利率是4.85%


什么是基點? 

1個“基點”是萬分之一,即0.01%。



弄清楚以上兩個知識點后,我們再來看看這則房貸利率新政。


 01

2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值合同期限內固定不變。

 

信義君解讀:

未來房貸利率的標準說法就是貸款利率=LPR+加點,以后再用基準利率打9折、基準利率上浮10%等說法就out了。

每個月20日之前簽的貸款合同,參考前一個月的LPR利率。即10月9號簽訂的貸款合同參考9月20號的LPR利率,11月2號簽訂的貸款合同參考10月20號的LPR利率,以此類推。

加點數值未來將在貸款合同內明確約定,如果合同里寫是加80個點,那么整個貸款期限內都加80個點。

 

02

首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

 

信義君解讀:

按照8月20日5年期以上LPR利率,首套房貸利率不低于4.85%,二套房貸利率不低于4.85%+0.60%(即60個基點)=5.45%。

 

03

除央行的加點之外,各省、各家銀行都要加點,而且各銀行的加點可能都不同。

 

信義君解讀:

我們來舉個例子,假設人民銀行上海分行加25個點,而實際申請貸款的銀行加15個點、那么按照8月LPR利率,你的貸款利率是:4.85+0.60%+0.25%+0.15%=5.85%


04

借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日,定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

 

信義君解讀:

如果在貸款合同中和銀行約定利率重定價周期是1年,加點是80,那么1年之后,如果LPR利率從申請貸款時的4.85%降到了4.7%,你的貸款利率也從4.85%+0.80%跟著變為4.7%+0.80%。

同時,未來在申請貸款合同時需要多考慮一項利率重定價周期如何選擇,是一年調一次還是30年不變,可能并沒有標準答案,畢竟LPR利率誰也無法預測。

 

05

商業用房(辦公房、商鋪)購房貸款利率不得低于LPR利率+0.60%,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

 

06

2019年10月8日前已經放貸的和已經簽了貸款合同還沒放貸的貸款合同仍按原合同約定執行。

 

最后,上海各地區的加點以及各銀行的加點尚未確定,信義君會持續跟進。

 

附:

中國人民銀行公告〔2019〕第16號

http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/3879648/index.html

中國人民銀行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問

http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/3879645/index.html


我來說說

更多評論 沒有更多

網友評論僅供其表達個人看法,并不表明信義房屋立場

發布
相關新聞

精選房源

對比清單 最多可以選擇4套房源對比 清空

    信義APP下載
    外星大袭击走势图
    三多棋牌游戏中心? 私募基金底层资产什么意思 四川麻将胡牌牌型图 朋友局郑州麻将辅助器 福彩排列七 二人玩的麻将有没有软件 股票怎么玩说简单点 福彩开奖直播频道 闲来麻将 今天宁夏11选5结果 比分网球探篮球 河南22选5跨度走势图 捕鱼游戏平台手机版 免费下载欢乐大众麻将 云南11选5选号软件 浙江6十1开奖公告